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　　【中國安防展覽網(wǎng) 企業(yè)關注】 隨著社會的發(fā)展、居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。住宅小區(qū)的特點是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)濟收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足"安全可靠、經(jīng)濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統(tǒng)，但是真正符合小區(qū)特點、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。樓宇對講系統(tǒng)作為這樣的產(chǎn)品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待機狀態(tài)不耗電、不用專用視頻線、穩(wěn)定性高、性能可靠、維護方便等特點。
　　
　　住宅小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)有可視型和非可視型兩種。系統(tǒng)把樓宇的入口、住戶及小區(qū)物業(yè)管理部門（或保安人員）三方面的通信包含在同一網(wǎng)絡中，成為防止住宅受非法侵入的重要防線，有效地保護了住戶的人身和財產(chǎn)安全。
　　
　　一、樓宇對講的概況簡介
　　
　　樓宇對講系統(tǒng)是采用單片機技術、雙工對講技術、CCD攝像及視頻顯像技術而設計的一種訪客識別電控信息管理的智能系統(tǒng)。樓門平時總處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員未經(jīng)允許進入樓內(nèi)。本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙或密碼開門自由出入。當有客人來訪時，需在樓門外的對講主機鍵盤上按出被訪住戶的房間號，呼叫被訪住戶的對講分機，接通后與被訪住戶的主人進行雙向通話或可視通話。通過對話或圖像確認來訪者的身份后，住戶主人允許來訪者進入，就用對講分機上的開鎖鍵打開大樓門口上的電控鎖，來訪客人便可以進入樓內(nèi)。來訪客人進入后，樓門自動閉鎖。
　　
　　住宅小區(qū)的物業(yè)管理部門通過小區(qū)對講管理主機，可以對小區(qū)內(nèi)各住宅樓宇對講系統(tǒng)的工作情況進行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開或?qū)χv系統(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對講管理主機會發(fā)出報警信號和顯示出報警的內(nèi)容及地點。
　　
　　樓宇對講部分是安全技術防范的重要組成部分，接下來就從樓宇對講系統(tǒng)的設計標準和規(guī)范、樓宇對講系統(tǒng)各部分名詞解釋及說明、樓宇對講系統(tǒng)在國內(nèi)的發(fā)展、樓宇對講系統(tǒng)工程流程及相關注意事項、樓宇對講系統(tǒng)維護相關知識、樓宇對講系統(tǒng)的操作與調(diào)試等幾個方面進行講解。
　　
　　二、樓宇對講系統(tǒng)的設計標準和規(guī)范
　　
　　基于樓宇對講設備應用面的不斷擴大，國家和地方頒布實施了一系列的相應規(guī)范和標準，主要有：
　　
　　1）1994年中華人民共和國公共安全行業(yè)標準：GA/T72—94《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》；
　　
　　2）2001年公布了可視系統(tǒng)的標準：GA/T269—2001《黑白可視對講系統(tǒng)》；
　　
　　3）1999年，國家建設部在《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》（試行稿）中，明確了“對講防盜門系統(tǒng)”的功能要求；
　　
　　4）2003年3月上海市建委在《上海市智能小區(qū)功能配置試點大綱》中規(guī)定了“樓宇訪客對講系統(tǒng)”的基本配置和可選配置要求；
　　
　　5）2000年10月開始實施的國家標準《智能建筑設計標準》（GB/T50314—2000）中對智能化住宅小區(qū)的樓宇對講系統(tǒng)規(guī)定了基本配置要求。
　　
　　對于保安型樓宇對講設備，其報警部分的功能應符合下列標準：
　　
　　6）GB12663—90《防盜報警控制器通用技術條件》
　　
　　三、樓宇對講系統(tǒng)各部分簡介
　　
　　樓宇對講關乎著家庭住宅的安全與否，完整的對講系統(tǒng)應包括以下幾個方面：
　　
　　1、主機
　　
　　安裝在樓宇防盜門入口處的選通、對講控制裝置。主機一般安裝在各單元住宅門口的防盜門上或附近的墻上。
　　
　　1)主機的組成：門口主機包括面板、底盒、操作部分、音頻部分、視頻部分、控制部分
　　
　　A、面板：主機的操作面，均裸露在安裝面上，提供使用者進行操作。樓宇對講系統(tǒng)主機的面板一般要求為金屬質(zhì)地，主要是要求達到一定的防護級別，確保主機的堅固耐用。也有塑料質(zhì)地的面板，一般為早期產(chǎn)品以及單戶使用的主機。
　　
　　B、底盒：主機的安裝暗埋（明裝）盒，主要通過底盒的固定（一般有埋墻安裝、鑲門安裝等），主機的面板再固定在底盒上。主機底盒的使用材質(zhì)根據(jù)不同廠家有金屬底盒以及塑料底盒兩種，但主要的原則是堅固，避免因為暗裝而產(chǎn)生的擠壓變形。
　　
　　C、操作部分：可操作是主機的基本要求，操作部分均在主機的面板上，通常由操作按鍵部分及操作顯示部分組成。操作按鍵（直按式的按鍵及數(shù)字式的數(shù)字鍵盤）按照質(zhì)地一般有金屬按鍵及塑料按鍵兩種，金屬按鍵堅固耐用（主機的按鍵是使用頻率高的部分，堅固耐用應該是首先考慮方面，目前市場上出現(xiàn)的使用銀行柜員機按鍵，將單鍵壽命到百萬次以上便是例子），但金屬按鍵的缺點主要是夜間顯示（有些廠家的產(chǎn)品基本已經(jīng)解決夜間顯示金屬按鍵的問題）。塑料按鍵的透光能力比較強，但缺點是耐用性不強，按鍵容易老化及損壞。
　　
　　D、音頻部分：主機的音頻部分由喇叭和咪頭組成，主要進行音頻播放與音頻接收的功能。音頻部分在主機的內(nèi)部。
　　
　　E、視頻部分：主機的視頻部分由攝像頭組成，完成主機的圖像采集，再通過視頻通道發(fā)送到分機顯示屏。目前樓宇對講系統(tǒng)主機的視頻部分由于受到空間的局限，攝像頭基本采用單板機，與專業(yè)監(jiān)控系統(tǒng)的攝像機在性能上有比較大的區(qū)別：
　　
　　像素低（樓宇可視對講系統(tǒng)分機的顯示屏高只能達到380線，主機的攝像頭一般采用在480線以下產(chǎn)品）、逆光性能差（單板機由于體積的限制，樓宇對講系統(tǒng)中使用的攝像頭一般不具備逆光補償功能，只有簡單的電子快門）、照度限制（樓宇對講系統(tǒng)中使用黑白攝像頭照度均在0.1LUX左右，均采用紅外補光功能，但距離有限制）。由于以上原因，樓宇對講系統(tǒng)主機視頻部分的佳監(jiān)視范圍一般在距離主機0.5米的范圍內(nèi)（再遠的距離也可以看到，但是清晰度將降低）。
　　
　　F、控制部分：樓宇對講系統(tǒng)的控制部分在主機的內(nèi)部，根據(jù)功能的不同，由一塊或多塊電路板構成。
　　
　　2)主機的分類：
　　
　　A、根據(jù)主機的操作方式不同：主機（根據(jù)廠家的不同，還有門口機、門前機等不同的稱謂）分成直按式主機、數(shù)字式主機；
　　
　　a、直按式主機：主機的面板上有很多與住戶對應的按鈕，每個按鈕對應一個住戶，按動按鈕可以呼叫*住戶。直按式主機大的優(yōu)點是操作方便，每一按鍵代表一個住戶，按鍵上有住戶房間號碼的標注，操作簡單。大的缺點是功能性不強；
　　
　　b、數(shù)字式主機：主機的面板上有數(shù)字鍵盤，根據(jù)住戶房間號碼的不同可以進行不同數(shù)字按鍵組合來呼叫住戶，此類型主機基本應用于數(shù)字式樓宇對講系統(tǒng)。數(shù)字式主機大的優(yōu)點是功能性強，客戶可以在主機上執(zhí)行比如密碼開鎖等功能。
　　
　　大的缺點就是操作比較繁雜，來訪者必須清楚的了解住戶的房間號碼并可以在主機上準確的操作，在實際使用中會出現(xiàn)剛接觸者不知道怎樣使用的問題，所以一般的數(shù)字式主機的面板上都有基本的操作指南，以提升數(shù)字式主機的可操作性。數(shù)字式主機均有顯示屏，以提醒使用者所按的內(nèi)容。一般的數(shù)字式主機使用四位LED數(shù)碼管來顯示房間號碼，更新的系統(tǒng)使用LCD液晶顯示屏顯示中文字符（并可以進行有中文菜單的編程），在操作過程中均有中文提示，極大的方便操作者使用。