【智慧城市網(wǎng) 品牌專欄】萬達第四代城市綜合體在產(chǎn)品形態(tài)以及后期營運管理方面對萬達商管提出了更高的要求，因此，要求在新項目前期規(guī)劃階段，對規(guī)劃、建筑設(shè)計方案進行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注和重點介入新產(chǎn)品設(shè)計中的相關(guān)內(nèi)容和要項，完善設(shè)計品質(zhì)，努力實現(xiàn)萬達城整體價值最大化目標(biāo)。
萬達第四代城市綜合體規(guī)劃設(shè)計階段包括眾多評審要點，以期能夠給參與這項工作的人提供參考和思路，使我們今后在參與規(guī)劃設(shè)計工作時能夠有的放矢，提高工作效率。
其中，評審要點28要求：“所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電柜，并采取集中控制方式，接入樓宇自控系統(tǒng)；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制。”
評審要點65要求：“建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置三表自動抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動計費系統(tǒng)、水箱水位監(jiān)控系統(tǒng)；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）監(jiān)控系統(tǒng)，排污泵監(jiān)控系統(tǒng)、室外溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)（陽面、陰面各設(shè)1個點）；公共區(qū)域照明（含步行街、主力店、地下停車場）綜合自動控制系統(tǒng)，以滿足日后管理和節(jié)能需要。”
評審要點66要求：“中央空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)機組、新風(fēng)機組、送排風(fēng)機（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要設(shè)備可納入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，以達到設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)其相關(guān)運行參數(shù)對末端設(shè)備適時調(diào)節(jié)的作用。所有冷凍站及冷卻塔均采用群控系統(tǒng)；空調(diào)機組回風(fēng)應(yīng)加裝電動風(fēng)閥，實現(xiàn)與新風(fēng)閥的聯(lián)動控制，也接入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；空調(diào)機組的風(fēng)機設(shè)置壓差開關(guān)監(jiān)控其運行、故障狀態(tài)。”
第四代萬達廣場從場景創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新、科技創(chuàng)新三大方面迭代升級，對商業(yè)場景重構(gòu)，規(guī)劃豐富多元的主題空間，打造城市HAPPY MALL，實現(xiàn)沉浸式消費體驗。零售業(yè)態(tài)比例從第三代的60%下降到不足20%，而體驗業(yè)態(tài)占比達80%，真正做到“體驗為王”。
第四代萬達廣場不僅僅是一個消費流通的場所，而且在精神、文化、社交等更多維度，塑造了新型體驗、分享、成長空間。每一座萬達廣場，都是一個城市文化的標(biāo)識，承載地域文化內(nèi)涵，成為網(wǎng)紅打卡勝地。可謂顏值與內(nèi)涵并重，商業(yè)與藝術(shù)交融，共同為商業(yè)、為生活“加冕”。
因此，從更深層次而言，第四代萬達廣場體量更龐大、業(yè)態(tài)更多元、功能更完善，以更具質(zhì)感、更具顆粒度的體驗，深深地嵌入消費者生活和城市日常，成為“城市會客廳”和 “超級展廳”。與城市深度對接共生，營造新的生態(tài)圈，填充城市文化內(nèi)涵、商業(yè)內(nèi)涵，為城市導(dǎo)入新氣息、新精神、新價值，鍛造了一條緊密連接消費者、城市乃至區(qū)域的價值鏈。
大型購物中心作為公共建筑中的一種，單體建筑面積大、客流密度大，各種照明、電氣設(shè)備密度高，全部采用中央空調(diào)系統(tǒng)對商場溫度、濕度進行控制，能量傳輸距離較長、能量轉(zhuǎn)換設(shè)備較多，以電為主要能源。
一般每天營業(yè)12個小時以上，設(shè)備運行則超過13小時、全年無休，且一旦開啟幾乎每天都處于滿負荷狀態(tài)，因此，與其他公共建筑或中小型商場相比，大型購物中心單位面積耗電密度高、全年總耗電量大。
樓宇，是建筑能源管理的最小組成單位，是城市碳中和實踐的基礎(chǔ)力量。在樓宇場景中，由暖通(空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、冷源系統(tǒng)、熱源系統(tǒng))、排風(fēng)、排水、配電、照明等組成的能源系統(tǒng)成為低碳節(jié)能的主力。
樓宇自控系統(tǒng)可將照明、冷熱源、空調(diào)、送排風(fēng)、電梯、給排水等眾多系統(tǒng)納入智能監(jiān)控范圍，對分散設(shè)備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實行集中監(jiān)視、管理和分散控制，大大節(jié)約了人力物力，有效避免了能源的浪費，達到安全節(jié)能，舒適高效的目的。
為使商場更加智慧高效，通過搭建樓宇自控系統(tǒng)對設(shè)備進行實時監(jiān)測和集中管控，讓商場運行更節(jié)能、高效。
作為建筑智能化運營的創(chuàng)新實踐者、國產(chǎn)樓宇自控方案提供商，康沃思物聯(lián)從創(chuàng)立之初便以實現(xiàn)建筑節(jié)能減碳為使命，積極投身節(jié)能減碳事業(yè)，在智慧城市發(fā)展的背景下，康沃思物聯(lián)緊跟時代趨勢，深耕樓宇自控領(lǐng)域，聚焦智能建筑和行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過自主研發(fā)的軟硬件產(chǎn)品，為建筑提供科學(xué)的智慧能源管理解決方案，賦能建筑能源管理，筑就綠色智慧建筑。
長期以來，康沃思物聯(lián)不斷研發(fā)和推出面向樓宇建筑的低碳節(jié)能產(chǎn)品和解決方案，積極整合全球可持續(xù)發(fā)展實踐以及本土創(chuàng)新經(jīng)驗，推動實現(xiàn)建筑的凈零碳排放目標(biāo)，共筑可持續(xù)發(fā)展未來。
近年來，康沃思物聯(lián)積極響應(yīng)國家雙碳戰(zhàn)略，不斷構(gòu)建自主創(chuàng)新體系，探索建筑節(jié)能新路徑，公司在辦公、酒店、醫(yī)院、文教、工廠、交通樞紐、大型場館等公共建筑領(lǐng)域不斷探索和實踐，積極推動我國建筑節(jié)能事業(yè)發(fā)展和雙碳目標(biāo)實現(xiàn)。
如今，在國產(chǎn)替代背景驅(qū)動下，康沃思物聯(lián)的產(chǎn)品、軟件、技術(shù)和服務(wù)已在全國28個省自治區(qū)有項目落地，服務(wù)全國500家以上工程實施單位，致力于幫助樓宇業(yè)主和運營者打造更加健康、安全、舒適、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展的智能建筑，為客戶不斷創(chuàng)造價值。
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