【中國安防展覽網(wǎng) 企業(yè)關(guān)注】近段時間，廣大人民群眾尤其是掙扎在一線城市的“北漂”、“廣漂”、“深漂”們，迎來了一件喜大普奔的事。這件事標志著中國住房租賃市場即將進入新時代，7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。方案指出：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。
7月18日，住建部等9部委為此政策進行了背書，表明將“通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。”當(dāng)然，9部委文件并沒有明確指出租售同權(quán)的“權(quán)”包含哪些權(quán)利，只是籠而統(tǒng)之地稱之為“相關(guān)公共服務(wù)”，但是這并不影響我們激動的心情。
租售同權(quán)是未來發(fā)展的趨勢
從《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，到7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》；7月20日，住建部等九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，并把深圳、廣州、南京等12個城市列為首批試點；8月17日，北京出臺《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》；8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點工作方案》。
伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點方案的陸續(xù)出臺，一時間，關(guān)于租賃住房的政策在七八月份這短短不到2個月的時間里密集出臺，中國的房地產(chǎn)市場正在悄然發(fā)生根本性的變化，“購租同權(quán)”成為一個新的方向，一個建立房地產(chǎn)長效機制，全新的租賃住房時代悄然到來。
租售同權(quán)會讓哪些人受益？
有人總結(jié)過租售同權(quán)實施后五大受益人群，他們分別是：高素質(zhì)人才、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員、包租婆/公、商業(yè)物業(yè)運營商以及創(chuàng)新性房企。在這五類人群中租賃行業(yè)及其從業(yè)人員、包租婆/公、商業(yè)物業(yè)運營商與我們今天要探討的問題沒有太大的關(guān)聯(lián)，我們咱不討論。我們重點來看看高素質(zhì)人才以及創(chuàng)新性房企這兩類人群。
首先，我們知道一線城市對于高素質(zhì)人才有著非同一般的吸引力。在北上廣深等一線城市，有無數(shù)懷揣夢想的人在這里打拼，漂泊，終卻因為高企的房價而不得不逃離。而一旦租售同權(quán)成為可能，租房和買房擁有相同的權(quán)利，這對高素質(zhì)人才將會產(chǎn)生巨大的吸引力，他們再也不用擔(dān)心在一線城市打拼半生卻買不起房，因為即使租房他們也能獲得與買房相同的權(quán)利。
與此同時，我們知道隨著光起膀子搞建設(shè)的時光一去不復(fù)返，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤天花板也即將來臨，房企們躺著掙錢的日子也已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。租售同權(quán)新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些新的方向。在未來，如何建設(shè)擁有吸引力的房子，將成為房企們爭奪租戶的重要方向，擁有創(chuàng)新思維的房企可以從租售同權(quán)中尋求新的發(fā)展空間。
智能家居的發(fā)展現(xiàn)狀及原因
為什么小編在上文中，要著重提到高素質(zhì)人才與創(chuàng)新性房企這兩類人群呢？這與智能家居行業(yè)目前發(fā)展所遇到的瓶頸是分不開的。到目前為止，智能家居行業(yè)的發(fā)展一直處在“外熱內(nèi)冷”的尷尬境地之中。這其中的原因除了一些技術(shù)的發(fā)展瓶頸等原因之外，與人群的匹配也有著非常大的關(guān)系。
目前來說，在智能家居市場有一個非常矛盾的現(xiàn)象，有房的中老年人對智能家居并不感冒，甚至有很多人對所謂的高科技存在濃重的畏懼心理，他們對于智能家居碰都不敢碰一下，生怕弄壞了什么而導(dǎo)致整個家都“不聽話”了；而大多數(shù)年輕人對智能家居很感冒，但是，他們卻買不起房！
那些對智能家居感興趣的群體中的大部分人都還在各個出租房中掙扎。*，因為租房市場的不穩(wěn)定，誰也不知道今天住在這里，明天是不是還住在這里，因此，誰也不可能為出租房付出巨大的努力，布置所謂的“智能家居”。
與此同時，對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司來說，一方面，他們所面對的消費群體主要集中在中年及以上人群，他們對于智能家居的需求并沒有多剛性，所以對于房地產(chǎn)公司來說，增加智能家居的配置是一件性價比并不高的事。另一方面，由于國人對于買房的狂熱，這是一個房子根本不愁賣的時代，對傳統(tǒng)房地產(chǎn)來說，他們根本沒有所謂提升用戶體驗的能動力。因此，買賣雙方的共同作用，限制了智能家居市場的發(fā)展。
租售同權(quán)對智能家居發(fā)展的影響
而當(dāng)租售同權(quán)被提上日程之后，這一切都將被改變。國人為什么執(zhí)著于買房？這不僅僅只是因為國人心中對于“根”的執(zhí)著，不僅僅是為了緩解人們在異鄉(xiāng)打拼的飄零感。更重要的是，房子所帶來的現(xiàn)實的影響生活的各種教育資源，醫(yī)療資源，養(yǎng)老資源等等一個城市的公共資源的享用權(quán)利。這一切更現(xiàn)實的赤裸裸的“生存權(quán)利”，才是人們?yōu)槭裁磮?zhí)著于買房的根源，有房你就能擁有這些權(quán)利，沒房你就無法享受這些權(quán)利，這些權(quán)利刺激著人們花費畢生積蓄只為了在打拼的城市擁有一套自己的房子，甚至不惜做上幾十年房奴。
但當(dāng)租售同權(quán)之后，不用買房也將獲得與買房相同的資源之后，一切將變得更加美好。由政府提供大量的長租房，能落戶，有政策保護租房者的利益，不用擔(dān)心房東隨時漲房租，也不會面臨隨時被掃地出門的窘境，租房將成為人們尤其是年輕人們真正的“家”。到這時，他們對于家庭的需求才會真正的釋放出來。
當(dāng)你疲憊了一天，在路上或回到家里，手機一點空調(diào)打開，再一點手機音樂響了、燈亮了，手機操控著家中的智能電器。不僅如此，你家里還有一個智能管家它能記住生活習(xí)慣，并能跟你對話，掌握你的生活規(guī)律，家里出現(xiàn)狀況可以時間提醒你，自動識別壞人的入侵，拉響警報，鎖門關(guān)燈，并撥打報警電話。多么美妙的生活。
不僅如此，在租售同權(quán)的時代，開發(fā)商們再也無法躺著掙錢，他們要保證自己的房子，足夠的智能，足夠滿足年輕人們對于智能家居的需求，人們才會考慮把他的房子，作為自己的“家”，這成為了開發(fā)商們努力發(fā)展智能家居的原始動力。因此，租客和開發(fā)商們都有了發(fā)展智能家居的能動力，這樣的背景下，智能家居才能迎來真正的發(fā)展。
租售同權(quán)與其說會給智能家居行業(yè)帶來多大的發(fā)展機遇，不如說租售同權(quán)的發(fā)展將會釋放原本被限制的智能家居市場。熱愛時尚、科技的年輕人是智能家居市場發(fā)展的巨大推進力，但是在日漸高企的房價下，他們的需求被生生的限制了，這導(dǎo)致智能家居失去了一塊巨大的市場。而租售同權(quán)所做的就是釋放這部分被限制的市場，為智能家居迎來更大的發(fā)展。
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