【智慧城市網 品牌專欄】過去三年，突如其來的疫情對實體商業造成巨大沖擊，也讓商業地產行業深刻認識到“數據化運營”的重要性。如今，商業地產存量當道，“招商難”“運營難”等問題愈加凸顯，打造具備數字化運營能力的智慧商業綜合體，無疑是大勢所趨。而智能化的樓宇自控系統，正是智慧商業綜合體的“大腦”所在。
目前，我國建筑業高污染、高能耗、低效問題依然嚴重，數字化改造任重而道遠。迫切需要拓展數字技術和智能手段，實現建筑業轉型升級。
下面以四個的商超應用案例來說明，樓宇自控系統在建筑數字化轉型升級方面的價值。
北京SKP DT51
北京SKP是全球最具標志性的時尚奢侈品百貨之一，北京SKP新作DT51落戶大屯路，打造北京最高端的商場，總建筑面積約4萬平方米。
北京 SKP DT51項目樓宇自控系統解決方案，控制點位超過3000點。解決方案包括管理平臺軟件、IoT-DDC、智能網關、自控閥門、傳感器、執行器等，實現對大樓內冷熱源機組、變配電、電扶梯、發電機組及多聯機系統、照明系統的集中監視、控制和管理，滿足商場自動化智能化管理的要求，打造舒適健康的室內環境，同時實現樓宇的節能降耗。
作為目前的“全球店王”，SKP在未來幾年內將迎來高速擴張期，除了西安、成都，昆明、呼和浩特，開始向二三線城市下沉，SKP會形成一個超大規模的全國連鎖的高端商業綜合體，業態涵蓋購物、商業、商務和公寓等。
實施后效果：
1、樓宇自控系統實現了全自動化控制；
2、建設了統一監控軟件平臺，可在值班室遠程值守；
3、與物業管理軟件進行對接，實現了移動端監測，自動抄表巡檢；
4、自控化系統節電約5%，節省人力成本約10%，節省改造費用百余萬元；
5、向上一級監控管理預留了數據接口。
武漢夢時代
項目位于武漢市武昌區亞貿商圈，項目總建筑面積約80萬平方米，地下4層、地上9層，設有8000個停車位，243部電梯，室內可一站式體驗200米級雪道、過山車、大擺錘等，擁有600+國際國內品牌，國內空中動力樂園、國內大萌寵社交平臺、涵蓋級滑雪道的冰雪樂園、會下雪的嬉雪場和賽事級真冰場等。
商場涉及通風、電氣、給排水、消防、弱電、電梯、泛光照明等多機電系統，項目團隊商場搭建“神經系統”，共設置9個配電房，機電設備超萬臺，機電管線總長度可繞地球一圈，用電設備總安裝容量，達到一個中型水電站標準，空調冷負荷量，相當于5萬余臺1.5p家用空調。
技術賦能，搭建商場智慧“神經”
為使商場更加智慧高效，項目搭建了智能化集成管理平臺系統，實現樓宇自控、能效監管、視頻監控，門禁、報警、火災報警等功能共享互聯。
通過搭建建筑機電設備管理系統、建筑能效監管系統對設備進行能耗數據監測和分析，讓商場運行更加節能、高效。
濟南高新萬達廣場
濟南高新萬達廣場是萬達集團布局濟南的第二座萬達廣場，也是高新區第一個生活體驗式購物中心，建筑面積達80萬平米，是一座集合購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種業態于一體的城市綜合體。
而要如何妥善的實現復雜型態的樓宇監控，成了管理者考量的重要課題。
濟南高新萬達廣場樓宇主要包含商業和寫字樓兩大部分，由于兩者用途有較大的差異性，因此要求設備監控系統所進行監控的部分也有一定的不同。
商業部分的主要監控系統為：空調機組、新風機組、吊頂空調機、送排風系統和給排水系統；
甲級寫字樓部分對如下系統進行監控：冷熱源系統、新風機組、送排風系統、給排水系統。
根據項目實際需求，樓宇自控系統采用BACnet網絡通訊協議，響應速度快，集合了報警點的采集、具備報警提示、記錄、打印等功能，從根本上確保了機電設備的安全運行監控與實時管理，同時還提供了高水平的集成性和互操作性。
該項目樓宇自控系統采用的是完全的集散系統，其網絡結構符合集中管理、分散控制的原則，即高效操作又將危險分散。系統網絡結構層次清晰(區域、系統、設備、點)，系統配置靈活；DDC 種類豐富、I/O 點數設置合理，完全可以將DDC 與被控設備實現一對一配置，將危險徹底分散，極大地提高了系統可靠性，并可根據被控對象進行“量體裁衣”。
在系統實施之后，樓宇自控系統解決方案很好地完成了對商業綜合體兩種不同部分的監控，獲得了業主的好評。同時，正是由于該系統采用國際標準的BACnet網絡通訊協議，且該協議被越來越多的弱電和機電產品制造商所應用，客觀上也降低了系統和機電設備子系統的集成成本，使得管理者在控制設備的選擇中有充分的自由度。
西安大明宮萬達廣場
西安大明宮萬達廣場，建筑規模逾65萬平方米，是西安市商業綜合體的標桿，也是西安大明遺址及未央區30個重點項目之一，是萬達集團傾力打造的以商業為核心，兼具商務、居住、文化功能為一體的世界級城市綜合體。
大明宮萬達廣場存在機電設備數量龐大、種類復雜、位置分散、負荷大、節能需求高等復雜性。建筑能耗主要來自于機電設備，降低能耗的關鍵是運行管理。
在該項目中，樓控系統主要針對中央冷源系統、空調通風系統、給排水、電梯系統、變配電系統、發電機等設備進行綜合監控和管理，保證設備處于最佳運行狀，有效的實現建筑的低耗低碳，極大的提高了綜合體的智能化管理水。同時通過實時獲取、分析設備的運行數據，管理人員可及時快速的對各種預警情況進行處理，保證設備的安全運行，并使設備的日常運行管理簡單清晰、綠色節能。該項目監控I/O點數4500點。
上海南翔印象城MEGA
上海南翔印象城MEGA總建筑面積34萬平方米，引進400余家品牌，是目前上海單體量最大的純商業購物中心。也是國家級綠色商場和新能源汽車消費示范區之一，更是本市首個榮獲美國綠色建筑協會LEED鉑金級認證的購物中心。MEGA打造長三角沉浸式“一日微度假勝地”，2021年南翔印象城MEGA總銷售額超40億元，客流超4000萬人。商場秉承“可持續發展”“綠色環保”理念，打造自然和諧共生的商業空間。
項目以自然健康的生活方式、超前的業態組合、專業的經營理念、高效的智慧系統，從建筑設計空間體驗場景等多角度提升打造長三角首個微度假體驗目的地，賦予建筑空間以綠色共建的理想生活溫度。
強化日常管理，推動節能降本增效
商場實行樓宇自控系統和能源再生系統雙管齊下，節能減排、降本增效。智能化能源管理系統，每年可節約冷氣費用數百萬。新風系統設備擁有智能監控系統，實時監測呼吸指數。實施垃圾分類回收、追蹤，減少用戶所產生的廢棄物；制定環保采購政策，減少使用不可回收材料；引入智能機器人清潔作業，每年減少人力成本240萬元以上，大幅提升了效率；使用商戶服務系統，實現無紙化辦公。
樓宇自控作為智慧建筑運行的堅實基礎、重要手段和數據來源，作用舉足輕重。同時，隨著雙碳目標的深入推進，樓宇自控系統因能夠改善建筑的環境狀況，降低建筑運營的人工和能耗成本，提高能源效率減少二氧化碳排放，也因此得到廣大建設方的認同。
近年來，康沃思物聯積極圍繞國家 “雙碳”戰略目標，堅持自主研發，不斷研發和推出面向樓宇建筑的低碳節能產品和解決方案。目前已面向建筑碳中和場景，推出了ctrlworks樓宇自控系統、能耗在線監測平臺、智能照明控制系統、IBMS建筑集成管理平臺，以期通過AIoT技術實現綠色建筑的高效管理及節能減碳，相關解決方案已應用于醫院、工廠、商超、辦公樓、酒店、學校在內的多種建筑場景。
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