【智慧城市網(wǎng) 市場(chǎng)分析】 眾所周知，樓宇對(duì)講，一個(gè)日常生活常見(jiàn)的行業(yè)，與房地產(chǎn)的關(guān)系密不可分。最近幾年，隨著智慧城市和智慧社區(qū)概念的普及，數(shù)字化、智能化的樓宇對(duì)講系統(tǒng)已成為行業(yè)內(nèi)主要的發(fā)展方向。
2023即將過(guò)去，在這一年里，樓宇對(duì)講行業(yè)取得怎樣的成效、在技術(shù)上有何變化、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)、2024該如何布局等等，都是業(yè)內(nèi)人士聚焦的話題。由于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較低迷，市場(chǎng)對(duì)樓宇對(duì)講行業(yè)的發(fā)展情況也是抱悲觀的態(tài)度，具體看如下介紹！
樓宇對(duì)講悲觀情緒蔓延
都知道樓宇對(duì)講行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，一榮俱榮、一損俱損。其作為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的安全防范部品，近些年，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房以及智慧小區(qū)、智能家居的積極推廣下，市場(chǎng)對(duì)樓宇對(duì)講產(chǎn)品需求激增。
然而，在疫情爆發(fā)之后，房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入下行周期。數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)固定投資增速由正轉(zhuǎn)負(fù)；2022年，房地產(chǎn)施工面積90.5億平方米，比上年下降7.2%，2023年上半年比去年同期下滑6.6%，市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期；房地產(chǎn)新開(kāi)工面積從2020年開(kāi)始一直處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，2022年新開(kāi)工面積出現(xiàn)了較大幅度的下降，降幅直追40%；2023上半年弱復(fù)蘇持續(xù)當(dāng)?shù)溃康禺a(chǎn)新開(kāi)工面積同比下滑了24.3%；2022年房地產(chǎn)竣工面積同比下滑超20%，受前期停工積壓，2023上半年竣工面積回升明顯，面積達(dá)到3.4億平米，同比增長(zhǎng)19.0%。
在這樣的背景下，樓宇對(duì)講知名企業(yè)狄耐克、安居寶、立林在樓宇對(duì)講及智能家居產(chǎn)品銷量整體表現(xiàn)不佳。例如，據(jù)2023年半年報(bào)內(nèi)容顯示，安居寶樓宇對(duì)講及智能家居出貨量為 44.62 萬(wàn)戶，折算市場(chǎng)占有率約為 21.39%，同比下降 3.22%。給出的原因也直接說(shuō)明是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)下滑趨勢(shì)進(jìn)一步加劇，地產(chǎn)項(xiàng)目需求減少或延遲所致。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的沖擊下，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講行業(yè)將迎來(lái)一次大的洗牌。具有實(shí)力的企業(yè)持續(xù)深耕行業(yè)，并往智慧社區(qū)、云對(duì)講和全數(shù)字產(chǎn)品投入研發(fā)；部分不存在優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，隨著利潤(rùn)空間降低，將逐步退出市場(chǎng)。
所以對(duì)于剛需的朋友來(lái)說(shuō)，在不考慮價(jià)格的情況下，可以選擇狄耐克、安居寶、立林等這些大牌子。當(dāng)然如果要求不高，可以考慮目前市場(chǎng)上知名度不高的品牌，這一類的樓宇對(duì)講產(chǎn)品按照每戶來(lái)報(bào)價(jià)的話，基本上在500-800元區(qū)間。
另外，為支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家政府部門在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，持續(xù)出臺(tái)相關(guān)松綁措施，比如“松綁限購(gòu)”、“放寬公積金”、“下調(diào)首付比例”、“下調(diào)房貸利率”和“提供購(gòu)房補(bǔ)貼”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
換言之，隨著房地產(chǎn)金融政策的邊際調(diào)整和放松，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)增量市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)步復(fù)蘇，樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展前景仍然可觀。
海外產(chǎn)品需求分化加劇
上一部分提到近些年國(guó)內(nèi)對(duì)樓宇對(duì)講產(chǎn)品需求激增，但就產(chǎn)品類型來(lái)看，2023多以數(shù)字化、智能化產(chǎn)品為主，曾經(jīng)的模擬、半數(shù)字化產(chǎn)品在慢慢退出市場(chǎng)。也就是說(shuō)，模擬型的產(chǎn)品或者不具備全數(shù)字產(chǎn)品技術(shù)的企業(yè)如果還不能及時(shí)做出改變，終將會(huì)被淘汰。
不過(guò)，相比于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求多以智能、高端產(chǎn)品為主，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講企業(yè)出口產(chǎn)品仍以模擬產(chǎn)品為主。出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)椋皇菄?guó)內(nèi)安防技術(shù)水平早已超過(guò)國(guó)外且發(fā)展迅速；二是國(guó)外市場(chǎng)本土品牌占據(jù)主導(dǎo)地位且針對(duì)的是高端市場(chǎng)，如美國(guó)嗯嗯博世、泰科、派爾高等，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講企業(yè)若想進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，可考慮從中低端市場(chǎng)入手；三是部分國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差強(qiáng)人意，人民消費(fèi)水平不高，高端產(chǎn)品在該地區(qū)難以普及。
雖然國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講企業(yè)出口產(chǎn)品以模擬產(chǎn)品為主，但這并不意味著海外市場(chǎng)的樓宇對(duì)講產(chǎn)品大部分處于市場(chǎng)中低端，這其中的差異主要是在于樓宇對(duì)講企業(yè)知名度、競(jìng)爭(zhēng)力的差異表現(xiàn)。
據(jù)了解，當(dāng)前樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)高端產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)仍集中在歐美等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，新興市場(chǎng)生產(chǎn)及消費(fèi)的樓宇對(duì)講產(chǎn)品大部分仍處于市場(chǎng)中低端。也就是國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講企業(yè)出口的產(chǎn)品基本在非經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，比如非洲、中東、東南亞、南美等地區(qū)。
在競(jìng)爭(zhēng)方面，目前海外高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)大約有20~30家，主要包括松下、博世、派爾高等，這些品牌通常提供集成度比較高的產(chǎn)品，比如樓宇對(duì)講與智能家居集成在一起的產(chǎn)品，市場(chǎng)價(jià)格比中端市場(chǎng)的樓宇對(duì)講價(jià)格高出2~10倍。
對(duì)此，有市場(chǎng)人士，未來(lái)隨著這些知名企業(yè)不斷加大滲透力度，海外市場(chǎng)對(duì)樓宇對(duì)講的產(chǎn)品需求兩級(jí)分化將進(jìn)一步加劇。
展望2024
首先在政策上，樓宇對(duì)講的政策環(huán)境由于具有較高的確定性和趨向性。所有，在一定的時(shí)期之內(nèi)，樓宇對(duì)講行業(yè)將有一個(gè)充足且穩(wěn)定的政策利好因素存在。行業(yè)內(nèi)企業(yè)此時(shí)要做的就是加大力度跟隨各項(xiàng)目建設(shè)，例如平安城市、天網(wǎng)工程、雪亮工程等，樓宇對(duì)講的普及率相信也會(huì)不斷提高。
在技術(shù)上，隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的不斷發(fā)展，樓宇對(duì)講系統(tǒng)將更加智能化、便捷化。企業(yè)需要不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，推出更符合市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，提升用戶體驗(yàn)和附加值。
在跨界合作方面，隨著數(shù)字化、智能化小區(qū)概念已被越來(lái)越多的人所接受，多功能的數(shù)字樓宇對(duì)講系統(tǒng)與智能家居、智慧社區(qū)等領(lǐng)域密切相關(guān)，跨界合作將進(jìn)一步深化。
總的來(lái)說(shuō)，2024樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展將面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。企業(yè)需要緊跟市場(chǎng)需求和技術(shù)趨勢(shì)，不斷創(chuàng)新和升級(jí)產(chǎn)品和服務(wù)，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和滿足用戶的需求。同時(shí)，加強(qiáng)品牌建設(shè)、渠道拓展和國(guó)際化發(fā)展也是提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。
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